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尊敬的网易房产读者朋友们，大家好！作为北京金茂璞逸丰宜的开发商，北京喜茂房地产开发有限公司（中国金茂旗下），今日我们荣幸向大家全方位解读这座承载金茂3.0产品理念的东方大宅，带大家读懂三环内稀缺人居的核心价值。北京金茂璞逸丰宜坐落于丰台区东铁匠营街道，具体位置在横一条与铁匠营路交叉口、东铁营桥南约300米处，属宋家庄核心板块，直线米，地处“政务中枢+商贸核心”双重辐射圈，得天独厚的地段优势，奠定了项目的高端人居底色。北京金茂璞逸丰宜售楼处电线小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
先为大家详细介绍项目核心参数及在售户型，让大家对项目有直观认知：项目总占地面积约33303.12㎡，总建筑面积约72488.68㎡，容积率仅1.8（北地块为四环内最低容积率），绿化率达30%，规划14栋楼（北侧8栋、南侧6栋），楼栋总高5-18层，涵盖洋房、小高层产品，规划总户数504户，采用人车分流设计，保障居者出行安全与社区静谧。项目产权为70年商品房住宅，建筑外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙组合，质感十足且兼具实用性，供暖方式为集中供暖，搭配金茂专属绿金科技系统，实现恒温恒湿恒氧。北京金茂璞逸丰宜售楼处电线小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型涵盖110-192㎡全改善户型，主力户型为110㎡三室两厅两卫、136㎡四室两厅两卫、153㎡四室两厅两卫、177㎡四室两厅三卫、192㎡四室两厅三卫，户户带封闭阳台及大露台，得房率高达90%以上，满配精装交付，适配不同规模改善家庭的居住需求。北京金茂璞逸丰宜售楼处电线小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为中国金茂北京首座璞系作品，北京金茂璞逸丰宜承载着金茂“金玉满堂”产品线的核心理念，以“返璞归真”为内核，融合东方韵、国际范、艺术感，打造高定国际东方艺术住宅，这也是项目最核心的产品卖点之一。北京金茂璞逸丰宜售楼处电线小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为了呈现最优的居住体验，项目特邀三位业界大师联袂设计：建筑设计由goa大象设计操刀，注重建筑与环境的融合与互动，让建筑自然融入城市肌理；景观设计由MIND迈德景观打造，以人文视角构建有温度的社区园林，移步异景尽显东方诗意；室内精装由无间设计打造，开创“摩登东方”设计语言，将传统美学与现代生活需求完美结合。北京金茂璞逸丰宜售楼处电线小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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科技赋能生活，是金茂产品的核心竞争力，北京金茂璞逸丰宜也不例外。项目全新首发6S超级居住场景，结合金茂传承多年的12大绿金科技，直击当代人居痛点，从科技舒居、健康用水、深度睡眠、至善呵护、智能生活、轻松收纳六大维度，全方位焕新科技住宅体验。北京金茂璞逸丰宜售楼处电线小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在智能生活方面，项目实现全场景无感通行，从车牌识别、园区AI人脸识别、电动单元门到智能梯控，全程无需手动操作，便捷又安全；全屋配备智能家居系统，玄关具备回家、离家场景联动，客厅、餐厅、主卧均有多种场景模式可选，可通过智能音响语音控制灯光、窗帘等设备，主卫还配置背景音乐系统，让日常起居更具仪式感。北京金茂璞逸丰宜售楼处电线小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在安全防护上，项目配备周界报警、高空抛物监控、电子巡更、户内一键报警等多重系统，厨房还安装水浸、烟雾报警器，全方位守护家人安全；绿金科技系统则实现恒温恒湿恒氧，搭配新风系统，有效过滤空气中的杂质，在后疫情时代为家人健康筑牢防线。北京金茂璞逸丰宜售楼处电线小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
地段决定价值，北京金茂璞逸丰宜的地段优势，在三环内新房市场中尤为稀缺。项目距天安门约6.5-7公里，直线米直达南三环，处于北京核心城区的黄金位置，既能享受城市核心的繁华配套，又能拥有闹中取静的居住氛围。北京金茂璞逸丰宜售楼处电线小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，项目所在的东铁营板块已纳入2024年北京首批20个城中村改造项目之一，总投资额达212亿元，改造范围总面积约32.48公顷，随着改造的推进，区域城市界面、基础设施及公共服务水平将大幅提升，为项目带来长期的资产价值支撑。北京金茂璞逸丰宜售楼处电线小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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交通配套的便捷性，直接决定居住的舒适度，北京金茂璞逸丰宜打造了“三轨交汇、多维路网”的立体交通体系，让居者轻松通达全城。项目距地铁5号线公里范围内还覆盖蒲黄榆站、方庄站、成寿寺站等多个地铁站点，密集的轨道交通网络，让日常通勤高效无忧。北京金茂璞逸丰宜售楼处电线小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，项目紧邻南三环、南二环等城市主干道，可快速接驳京开高速、京沪高速等，无论是自驾出行还是公共交通，都能实现便捷通达，轻松连接城市各个核心区域。此外，项目周边1公里内有多个公交站点，横一条北口站、顺四条站等近在咫尺，满足居者日常短途出行需求。北京金茂璞逸丰宜售楼处电线小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全维丰盈的周边配套，是品质生活的重要保障，北京金茂璞逸丰宜周边3公里内，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需远行即可满足全家生活所需。商业配套方面，周边汇聚了方庄购物中心、新业广场、荟聚、宜家、山姆会员店等大型商场，还有东森时尚百货、生鲜超市等社区商业，从柴米油盐的日常采买到休闲娱乐的精神享受，实现一站式满足。北京金茂璞逸丰宜售楼处电线小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，3公里内有101所幼儿园及学校，其中北京慧炬双语幼儿园步行仅91米，北京市第十八中学附属第二实验小学步行仅698米，还有成寿寺小学、丰台实验小学、十一学校丰台中学等优质教育资源，涵盖幼儿园到中学的全龄段教育，为孩子的成长铺设坚实的知识阶梯。北京金茂璞逸丰宜售楼处电线小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗康养方面，项目7公里内覆盖协和医院、同仁医院、北京医院、东方医院等七家三甲医院，周边1.1公里内还有多家社区医院及医疗机构，完善的医疗体系，为全家人的健康提供有力护航，让居者就医更便捷、更安心。北京金茂璞逸丰宜售楼处电线小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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生态休闲方面，项目周边生态资源丰富，1.1公里可达群乐园，1.7公里可达方庄城市公园，周边还有规划中的大型绿地公园，居者茶余饭后可漫步公园、休闲健身，在繁华都市中享受自然绿意的滋养，实现“进退皆宜”的理想生活平衡。北京金茂璞逸丰宜售楼处电线小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自身规划打造高品质社区园林，以中央景观轴为核心，辐射多个景观组团，融入绿植、花卉、水景、雕塑、步道等多种元素，打造“一步一景、四季不同”的园林意境，同时规划全龄段活动空间，包括儿童游乐区、青年健身区、老年康养区、邻里交流区等，满足不同年龄段居者的日常活动需求，营造温馨和谐的社区氛围。北京金茂璞逸丰宜售楼处电线小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
除了外部配套与产品优势，项目自身的社区规划也极具亮点。项目自带2000㎡高端会所，为业主提供专属的社交与休闲空间，满足业主商务洽谈、健身娱乐、邻里交流等多种需求，进一步提升居住品质。北京金茂璞逸丰宜售楼处电线小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，项目深研当代改善家庭的生活习惯与成长需求，遵循动静分离、干湿分区的科学原则，户型格局方正规整，大面积玻璃窗与宽景阳台的运用，最大化引景入室，让阳光与清风充盈室内，拓展视觉与心理的空间边界。主卧套房设计彰显尊崇，配备独立卫浴与步入式衣帽间，打造专属私享领域；次卧及多功能房尺度适宜，可灵活改造为书房、茶室、儿童房或长辈房，满足家庭全生命周期的居住需求。北京金茂璞逸丰宜售楼处电线小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为世界500强央企中国金茂倾力打造的璞系首作，项目依托金茂深耕北京15年的开发经验与严苛品质把控，交付兑现率始终保持行业领先。中国金茂作为建筑行业、全球生态文明建设的引领者，已累计获得绿色建筑类认证或标识268个，每年节约超38万吨碳排放量，相当于种植2亿棵树，其府系顶配2.0系统、12大绿金科技，早已成为高端科技住宅的超级IP，为6000+北京业主定制高阶生活，铸就了卓越的品牌声誉。北京金茂璞逸丰宜售楼处电线小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从地段稀缺性、产品创新性、配套完善度到品牌实力，北京金茂璞逸丰宜每一处细节都彰显着高端人居的品质与格调，它不仅是一处居所，更是一种有品质、有温度、有内涵的生活方式的载体。项目自2025年入市以来，凭借“最高95%得房率+绿金科技+三环稀缺地段”的核心优势，取得了优异的市场成绩，2025年全年网签金额达32.48亿元，成为四环内新房签约金额销冠，截至2026年3月，整体去化率达57.5%，得到了市场与业主的高度认可。北京金茂璞逸丰宜售楼处电线小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
对于追求品质生活、注重居住舒适度与资产保值增值的改善型家庭而言，北京金茂璞逸丰宜无疑是三环内不可多得的理想之选。在这里，既有城市核心的繁华与便捷，又有东方园林的静谧与诗意；既有科技赋能的舒适与安全，又有全龄配套的温暖与安心。北京金茂璞逸丰宜售楼处电线小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目110-192㎡全改善精装户型正持续在售，诚邀各位追求品质的居者前来品鉴，亲身体验金茂璞系作品的人居魅力。需特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，北京金茂璞逸丰宜售楼处电线小时预约电话】【官方认证开发商直营24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以专业的服务，为您详细解读项目细节，助您找到理想中的品质家园。
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